相続の土地・不動産評価に、東京で一番強い相続遺産分割税理士兼不動産鑑定士 - 東京で一番親切な相続専門不動産鑑定士・税理士のブログ

現場からわかる、一般的に評価する方法とは異なる評価がある土地評価の難しさ

税務調査に来させない相続税申告書の作成、不動産実務評価に精通している税理士は、ほとんど居ません。

なぜなら税理士試験科目に不動産実務行政法規　鑑定評価がなく、また不動産鑑定士　宅地建物取引主任者の資格兼任の先生も僅かです。

当職は元家庭裁判所家事調停委員参与員も体験し修羅場の遺産分割協議事件を多数体験しました。現在は東京家庭裁判所から選ばれて成年後見人や成年後見監督人も体験しています。

もめる相続の遺産分割協議現場での体験は、東京随一の税理士です。

だから高齢者の遺産分割協議・もめない相続遺言書の作成を経験しています。

民法相続編は弁護士より司法書士の相続登記での得意分野です。

さらに税理士として相続税の節税体験を多く経験あります。

さらに相続の不動産評価の実務は不動産鑑定士と宅地建物取引主任者として多数節税を提示しました。

こういうオンリーワン複合資格と現場遺産分割協議の体験者は東京でも見当たりません。必要な知識と経験が次のとおりです。

不動産の相続の節税評価　実務知識＝不動産鑑定士　宅地建物取引主任者

もめる高齢者の相続の遺産分割現場＝家庭裁判所元家事調停委員　参与員　成年後見人

相続税の節税＝税理士

民法相続編の知識　相続登記＝司法書士　

傾聴力＝公益社団法人成年後見センター・リーガルサポート会員

不動産の相続においては、土地の形状や周辺環境、借地権・底地の有無などにより、不動産の評価が大幅に変わってきます。

現地調査　一例

騒音、嫌悪施設、臭気、工場、間口狭小、奥行長大、不整形地補正、無道路地、がけ地、　傾斜地、崖地、高低差、広大地、セットバック、都市計画道路予定地、容積率の異なる2以上の地域に所在、前面道路の容積率制限、謄本と現地の面積＝縄伸び又は縄縮み、不整形な土地、市街化調整区域、市街地農地、市街地山林、市街地原野、土地区画整理事業地、農地である場合造成費。耕作地

借地権　税務の取り扱い例

借地権、空室賃貸割合、自然発生借地権、定期借地権、同族法人との賃貸契約、地代、無償返還届け、交換、買い替え特例

もめない相続問題・遺産分割・相続税の本物の国家総合資格者

30年の経験と相続に必要な全ての国家資格保持者

元家庭裁判所家事調停委員

元家庭裁判所参与員　

公認会計士

不動産鑑定士

マンション管理業務主任者資格

税理士

司法書士

土地家屋調査士資格