不動産に強い税理士、相続税、不動産税務鑑定、節税の現場を東京で一番体験

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https://www.youtube.com/watch?v=0mrxossGTBI

不動産取引実務評価に精通している税理士先生はほとんど居ません。

税理士試験科目には、不動産実務行政法規・鑑定評価・現場体験がないためです。

飯田は、不動産鑑定士と宅地建物取引主任者で税理士の資格を持ち、上記の全てに対応が可能です。

不動産を評価する場合、その項目は多岐にわたり、主なものでも下記項目があります。

現地調査　マイナス環境の調査　市区町村窓口

現地調査 

・占有状況

・私道の権利

・高低差　擁壁　斜面　石垣　出入り

・地域の慣習で建物の規模（３階建）に制限

・階段

・昔の鉄骨造でアスベストを使用

・境界ポイントの有無・状況写真　隣地からの越境物はないか、本地から越境しているもの

・境界塀の権利関係　

・電柱移設が必要な土地　車庫入れ

・接道間口一番奥にある物件は私道

・道路調査

・電柱・標識

・埋設物の調査（目視）

・ガス・水道管などの埋設管がきちんと前面道路にあるか

・水道管の口径が小さくて、水圧不足ではないか

・越境物の確認　境界ポイントがない、又はまぎらわしい位置

・周辺嫌悪施設　悪臭　工場　見た目　

・建物設備状況

・電波障害の有無　

・普通のアンテナで大丈夫なのか電波障害のチェック

電波障害があるのに、ケーブルＴＶの利用不可能な地域でないか

・ごみ置き場の場所　ゴミ置場が目の前

・近隣の聞き込み調査（水害履歴・過去の問題等）

・近所にどんな人が住んでいるのか　住んでいる人が周辺住民と良くもめているトラブルメーカー

・電磁波調査

・騒音調査

・相続税路線価格・公示価格・基準地価

・賃貸した場合の予想家賃

・周辺の犯罪履歴　物件のまわりの治安、事故発生状況

・小中学校の学区情報　進学する小学校や中学校の評判は

・通学路に大きな通りなどの危険な場所

・引越しの際のライフライン開設の連絡先

・売主調査（宅地建物取引業者の場合）

・その他

役所調査 担当課と担当者　日時をメモ

・都市計画法・建築基準法　どんな家を建てれるのか（建築基準の確認）計画道路がかかった土地

・用途地域

・建ぺい率

・容積率

・防火制限

・高度制限

・斜線制限

・日影制限

・敷地面積の最低限

・地区条例

・風致地区

・文教地区

・文化財保護法

・宅地造成規制法

・沿道整備計画

・各地域安全条例

・道路の調査（建築基準法上の扱い）前面道路

公道？私道？セットバックの必要？建築基準法上の道路への接道は？

未接道・建築不可については？

・計画道路・区画整理地区

・水害履歴　水害履歴や土壌汚染の届けは？

・防炎上の規制　防火地域の種類は？　それに伴う建築コスト

・市・区民の行政サービス

各省庁での調査 

・ライフライン埋設管の口径と接続状況

・第三者の越境の有無

・地区計画や建築協定による建築への制限

・地盤改良が必要な浸水・液状化の懸念

もめない相続問題　遺産分割・相続税の国家総合資格者　

30年の経験と相続に必要な全ての国家資格保持者

元家庭裁判所家事調停委員

元家庭裁判所参与員　

公認会計士

不動産鑑定士

マンション管理業務主任者資格

税理士

司法書士

土地家屋調査士資格　宅地建物取引主任者資格

飯田はじめ　東京地方裁判所民事調停委員推薦実績有り

相続問題　遺産分割　国家総合資格者経験者

30年の経験と相続に必要な全ての国家資格保持者

ベルマン会計法務事務所　飯田はじめ

〒170-0005　東京都新宿区新宿5丁目6番1号

TEL　03-6686-0023　

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